星條置業(yè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2014年房產(chǎn)均價(jià)是16.61萬(wàn)美元。中國(guó)人喜歡買的城市，我說(shuō)的都是獨(dú)棟別墅，當(dāng)?shù)仄胀ǖ姆孔?，洛杉磯好學(xué)區(qū)70~120萬(wàn)美元居多，豪宅是另外的，2000萬(wàn)都有，普遍的4、50萬(wàn)的也有。舊金山灣區(qū)也在70~120萬(wàn)美元之間，紐約曼哈頓120萬(wàn)美元左右，亞特蘭大好學(xué)區(qū)25~35萬(wàn)左右，夏威夷檀香山100萬(wàn)左右，西雅圖好學(xué)區(qū)100萬(wàn)左右，邁阿密市中心公寓55萬(wàn)左右,2居室的，波士頓市中心公寓70萬(wàn)左右，波士頓好的私立學(xué)校附近的別墅差別很大，40~100萬(wàn)的都有。芝加哥近北區(qū)在55萬(wàn)左右。

美國(guó)2014年房產(chǎn)趨勢(shì)：漲幅6%，商業(yè)地產(chǎn)得到投資者的青睞，特別是500強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)，NNN租約，租期長(zhǎng)的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學(xué)區(qū)房產(chǎn)持續(xù)熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。中國(guó)房產(chǎn)商加大美國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金。

最新統(tǒng)計(jì)美國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)漲跌指數(shù)：

漲幅最高：Vallejo瓦列霍（舊金山東北，加州）漲幅35.7%

漲幅第二：Modesto莫德斯托（舊金山東部，加州）漲幅33.6%

排名第三：Sacramento薩克拉門托（美國(guó)加州首府，舊金山東北）漲幅33.1%

中國(guó)人喜歡買的各大城市的最新統(tǒng)計(jì)的美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)：

整個(gè)美國(guó)漲幅6%

亞特蘭大10.1%（白人區(qū)拉動(dòng)，黑人區(qū)基本不變，下同）

波士頓8.4%

芝加哥2.9%

達(dá)拉斯7.1%

底特律16.5%

檀香山8.7%

拉斯維加斯30.8%

新奧爾良16.5%

紐約2.2%

費(fèi)城1.8%

鳳凰城22.2%

波特蘭14.9%

圣地亞哥23.1%

圣何塞25.1%

西雅圖15.3%

奧蘭多15.1%

邁阿密13.5%

洛杉磯21.5%

華盛頓8.2%

下跌最慘的是蒙哥馬利-14.9%

得出結(jié)論：

1、底特律人口下降，房?jī)r(jià)還上漲16.5%，可想以前破產(chǎn)跌的有多慘，買底特律房?jī)r(jià)的人賺了

2、哪里有華人，那里房?jī)r(jià)上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領(lǐng)先，但后勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動(dòng)了。房?jī)r(jià)本來(lái)就高，再漲，已經(jīng)差不多到頂了。

3、紐約房產(chǎn)確實(shí)保值--保原來(lái)的價(jià)值，僅漲幅2.2%

4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因?yàn)橘€城，經(jīng)濟(jì)危機(jī)直接沖擊賭場(chǎng)、旅游。和旅游相關(guān)的，最受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓?？磥?lái)芝加哥發(fā)展前景不好。

美國(guó)2014年房產(chǎn)趨勢(shì)：

去年美國(guó)房地產(chǎn)得到了復(fù)蘇，但是同時(shí)美國(guó)的房?jī)r(jià)也相應(yīng)的上漲，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲是由于很多因素造成的，就從當(dāng)前情況來(lái)說(shuō)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)還需要維持一段時(shí)間，那么在2014年美國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)怎么呢?

在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過(guò)去五年美國(guó)房?jī)r(jià)暴跌了33%，從而引發(fā)了抵押貸款違約狂潮和財(cái)富的大幅縮水，但是現(xiàn)在所有人都清楚，2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)了健康并開(kāi)始復(fù)蘇。

最近每個(gè)月的房屋價(jià)格指數(shù)都比去年同期有兩位數(shù)的增長(zhǎng)，9月公布的標(biāo)普/凱斯-希勒20城市房?jī)r(jià)綜合指數(shù)本年增長(zhǎng)了13.3%(十月份為13.6%)，而10月CoreLogic的美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)全年上漲了12.2%。

從目前來(lái)看還有一些觀察家質(zhì)疑美國(guó)房?jī)r(jià)回升到底能持續(xù)多久。房?jī)r(jià)瘋狂上漲的同時(shí)抵押貸款利率也再快速上升，這對(duì)成交量的影響非常大?，F(xiàn)在市場(chǎng)過(guò)分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購(gòu)買量飽和后怎么辦?美國(guó)房?jī)r(jià)上漲則必須依靠傳統(tǒng)的買家，但他們必須通過(guò)按揭貸款借錢，可現(xiàn)在新貸款的借款標(biāo)準(zhǔn)非常高。

經(jīng)訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認(rèn)為今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會(huì)再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

有一點(diǎn)是必須承認(rèn)的，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)是一項(xiàng)費(fèi)力不討好的工作，而專家們對(duì)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷差異很大。地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司(LocalMarketMonitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場(chǎng)，這家公司的IngoWinzer預(yù)測(cè)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的專家預(yù)測(cè)2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_(kāi)工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測(cè)多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說(shuō)：“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升通道，而且還有很大的空間。”

現(xiàn)在有很多因素支持我們對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)的樂(lè)觀估計(jì)，但是因?yàn)榉课葙?gòu)買者預(yù)期的慣性會(huì)引發(fā)市場(chǎng)失靈，所以按照以往的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)計(jì)美國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。